Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych RP prezentuje najnowszą publikację autorstwa Pana Łukasza Ziarko, mgr prawa – pracownika ZRSM RP zajmującego się sprawami członkowskimi w spółdzielniach mieszkaniowych, jak i funkcjonowaniem organów spółdzielni:

„Status prawny lokalu w spółdzielni mieszkaniowej: od wkładu do własności – spółdzielcze prawa, własność, najem i dziedziczenie”

To kompleksowe i praktyczne opracowanie poświęcone jest jednemu z najważniejszych zagadnień funkcjonowania spółdzielni mieszkaniowych – ewolucji statusu prawnego lokalu: od momentu wniesienia wkładu mieszkaniowego, poprzez spółdzielcze prawa do lokalu, aż do ustanowienia odrębnej własności.

Publikacja w sposób przejrzysty i usystematyzowany omawia m.in.:

• umowę o budowę lokalu oraz definicję wkładu mieszkaniowego (art. 10 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych),
• powstanie, treść i wygaśnięcie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu,
• skutki rozwodu, śmierci małżonka oraz relacje spadkobierców ze spółdzielnią,
• wygaśnięcie prawa na podstawie orzeczenia sądu oraz ponowne ustanowienie prawa do lokalu,
• rozliczenia wkładu mieszkaniowego na przestrzeni lat,
• znaczenie przetargu na ustanowienie odrębnej własności jako mechanizmu ustalenia rzeczywistej wartości rynkowej lokalu,
• skutki wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 19 czerwca 2018 r. (sygn. SK 34/14),
• sytuację prawną gminy i Skarbu Państwa jako spadkobierców ustawowych,
• spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu – jego zbycie, dziedziczenie, rozliczenia oraz roszczenia o przeniesienie własności,
• odrębną własność lokalu – jej charakter prawny, formy ustanawiania oraz roszczenia z art. 49¹ ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych,

a także szeroko ujętą problematykę najmu, w tym:

• najem lokali mieszkalnych i użytkowych, w tym w budynkach przejętych przez spółdzielnie,
• treść i charakter prawny stosunku najmu,
• art. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów – wykładnię definicji ustawowych,
• cywilnoprawne zasady korzystania z lokali mieszkalnych w świetle ustawy o ochronie praw lokatorów – zawieranie i rozwiązywanie umów, kaucję, podwyższanie czynszu, eksmisję oraz odpowiedzialność odszkodowawczą,
• najem okazjonalny lokalu,
• najem instytucjonalny lokalu,
• najem lokali mieszkalnych w budynkach przejętych przez spółdzielnie mieszkaniowe ,
• najem lokali użytkowych,
• wypowiadanie umów najmu lokali (mieszkalnych i niemieszkalnych),
• charakter prawny i funkcję instytucji najmu socjalnego lokalu dla eksmitowanych (art. 35 u.o.p.l.),
• powstanie wspólnoty mieszkaniowej po wyodrębnieniu ostatniego lokalu.

Szczególną wartością opracowania jest oparcie omawianych zagadnień na aktualnym i bogatym orzecznictwie sądów powszechnych oraz Sądu Najwyższego. Autor opisuje zagadnienia i praktyczne problemy, z jakimi mierzą się zarządy spółdzielni, a także członkowie spółdzielni i ich spadkobiercy, wskazując kierunki interpretacyjne wynikające z judykatury.

Publikacja stanowi niezbędne narzędzie pracy dla:
• zarządów i rad nadzorczych spółdzielni mieszkaniowych,
• pracowników spółdzielni mieszkaniowych,
• a także wszystkich osób zainteresowanych przekształceniami praw do lokali w   spółdzielniach mieszkaniowych.

Jeżeli w swojej praktyce spotykają się Państwo z problematyką wkładów mieszkaniowych, dziedziczenia praw do lokali, przekształceń w odrębną własność, zasad najmu czy rozliczeń po wygaśnięciu prawa – ta publikacja dostarczy rzetelnej, opartej na orzecznictwie wiedzy i praktycznych wskazówek.

Zachęcamy do zakupu – to inwestycja w bezpieczeństwo prawne i pewność podejmowanych decyzji.

Aby zamówić publikację, uprzejmie prosimy o złożenie zamówienia poprzez link: https://forms.gle/ApiLYzMZC8ZtQfL36

Dane do przelewu:

• Związek Rewizyjny Spółdzielni Mieszkaniowych RP
• PeKaO SA
• Nr konta: 61 1240 6292 1111 0010 4635 4894
• Tytuł przelewu: Status prawny lokalu w SM

Cena: 111 zł (w tym VAT)

Publikacja jest obecnie w toku produkcji. O terminie jej dostępności poinformujemy Państwa drogą mailową. Jednocześnie zachęcamy do składania zamówień już teraz.

Zapraszamy do zakupu!