Szkolenia

1. Omówienie zmian legislacyjnych przedstawionych przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii w dniu 12 marca 2025 r. (Numer projektu: UD193/2025).
2. Relacja z prac Parlamentarnego Zespołu ds. Spółdzielczości Mieszkaniowej.
3. Omówienie projektu ustawy Ministerstwa Rozwoju i Technologii, w świetle którego: 
   I. Modyfikacji poddawany jest art. 49[1] ustawy z dnia 15 grudnia 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych (Dz.U. z 2024 r. poz. 558), zwanej dalej „u.s.m.” Art. 49[1] u.s.m. zakłada prowadzenie postępowania sądowego w trybie procesowym, który utrudnia, a nawet uniemożliwia osobie uprawnionej wyegzekwowanie ustanowienia odrębnej własności lokalu w przypadku, gdy spółdzielnia nie podejmuje czynności materialno-technicznych niezbędnych do ustanowienia odrębnej własności lokalu takich jak np. przeprowadzenie prac adaptacyjnych.
   II. Ma zostać zmieniony krąg osób, które mogą zostać pełnomocnikami na walnym zgromadzeniu poprzez ograniczenie kręgu osób do osób bliskich w rozumieniu art. 2 ust. 5 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych oraz radców prawnych i adwokatów.
   III. Ma nastąpić ułatwienie wspólnotom mieszkaniowym nabywania sąsiednich działek w celu dostosowania działki wspólnoty do wymogów przewidzianych dla działek budowlanych – dostosowanie art. 32 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (Dz.U. z 2021 r. poz. 1048 z późn. zm.), zwanej dalej „uwl”, do zmienionego art. 209a ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2024 r. poz. 1145), zwanej dalej „ugn”. Zmianą w ugn wyeliminowano istniejący dotąd warunek zgłoszenia roszczenia łącznie przez właścicieli wszystkich lokali, a w przypadku braku zgody – stosowania art. 199 ustawy z dnia 23 kwietnia 1964 r. – Kodeks cywilny (Dz.U. z 2024 r. poz. 1061), dalej Kc umożliwiającego wydanie przez sąd zastępczej zgody na realizację roszczenia na wniosek większości właścicieli lokali. Aktualnie realizacja roszczenia wymaga jedynie podjętej bezwzględną większością głosów uchwały właścicieli lokali wyrażającej zgodę na jej dokonanie tej czynności. Należy jednak zauważyć, że nabycie nieruchomości przyległej (bądź wydzielonej geodezyjnie części takiej nieruchomości) następuje bezpośrednio do majątku właścicieli lokali w wysokości równej ich dotychczasowym udziałom w nieruchomości wspólnej, nie zaś jak wynika to z art. 32a uwl do odrębnego majątku wspólnoty mieszkaniowej.
   IV. Nastąpi wskazanie wspólnoty mieszkaniowej jako ustawowego zarządcy wyodrębnionego garażu wielostanowiskowego.
   V. Nastąpi wyłączenie stosowania wobec spółdzielni mieszkaniowych przepisu art. 15zzzr ustawy 2 marca 2020 r. o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem COVID-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych, dalej specustawa. Zgodnie z tą regulacją, posiedzenia organów osób prawnych mogą odbywać się z wykorzystaniem środków komunikacji elektronicznej bez konieczności jednoczesnej
   obecności członków tych organów. Natomiast nadal możliwe będzie głosowanie na piśmie w 2025 r.
4. Przedstawienie propozycji zmian wskazywanych przez Ministerstwa Sprawiedliwości.
5. Przedstawienie propozycji zabezpieczenia interesów Spółdzielni Mieszkaniowej przed możliwymi negatywnymi skutkami projektowanych zmian.
6. Ocena szans na wdrożenie zmian w przepisach prawa przed walnymi zgromadzeniami w czerwcu 2025 r. 
7. Omówienie przepisów przejściowych.
8. Omówienie skutków prawnych niewykonania nowych obowiązków. 
9. Przedstawienie ryzyk prawnych związanych z nowymi zasadami weryfikowania pełnomocnictw. Praktyczne przygotowanie personelu Spółdzielni Mieszkaniowej. 
10. Odpowiedzi na pytania uczestników - dyskusja.

Prowadzący:

Prof. ucz. dr Piotr Pałka - radca prawny i wspólnik DERC PAŁKA Kancelaria Radców Prawnych. DERC PAŁKA Kancelaria Radców Prawnych to jedyna Kancelaria jednocześnie prowadzącą obsługę prawną naczelnego organu samorządu spółdzielczego czy największego związku rewizyjnego w Polsce zrzeszającego pół tysiąca spółdzielni mieszkaniowych, a także prowadząca obsługę prawną kilkudziesięciu spółdzielni mieszkaniowych. Kancelaria jest także członkiem Międzynarodowego Stowarzyszenia Prawników Prawa Spółdzielczego (IUS COOPERATIVUM) z siedzibą w Luksemburgu.

Prosimy o uzupełnienie zgłoszenia poprzez online formularz: https://forms.gle/imbrdmUNWdeYHo889

Przed szkoleniem przekażemy instrukcje dotyczące sposobu logowania.

Dokonanie zgłoszenia jest zobowiązaniem do zapłaty za szkolenie.

Należne wpłaty w kwocie:

365,-zł/os. + 23% VAT  od spółdzielni zrzeszonych w ZRSM RP

406,50,-zł/os. + 23% VAT od spółdzielni niezrzeszonych w ZRSM RP

prosimy wnosić do dnia 15.04.2025 r. na konto Związku Rewizyjnego Spółdzielni Mieszkaniowych RP w PeKaO SA, nr: 61 1240 6292 1111 0010 4635 4894  (tytuł wpłaty: szkolenie online – 16.04.2025)

UWAGA:

Uprzejmie informujemy, że rezygnacja z uczestnictwa w szkoleniu nie będzie podstawą do zwrotu wpłaconej opłaty.